Ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma
Nuomininkai su sutartimis ir svečiai iš Airbnb ar Booking.com toje pačioje paskyroje: vienas kalendorius, viena apskaita ir ataskaitos, rodančios abi nuomos rūšis atskirai ir kartu.
Ilgalaikė nuoma
Sutartis pasirašoma naršyklėje, rodmenys ateina iš nuotraukos, sąskaitos ir priminimai išeina patys, o sutarties metinių dieną nuoma indeksuojama ir sutartis pratęsiama.
Nuomininkas pasirašo naršyklėje, be paskyros ir spausdintuvo. Su Dokobit – ir Smart-ID, Mobile-ID ar asmens tapatybės kortele. Akte nuotraukos, rodmenys ir abiejų šalių parašai, o užstatas atsiskaitomas eilutė po eilutės su PDF nuomininkui.
Nuomininkas nufotografuoja skaitliuką, DI nuskaito skaičių, o daug didesnis nei įprasta suvartojimas pažymimas dar prieš sąskaitą. Trys žmogaus kalba parašyti priminimai seka neapmokėtą sąskaitą ir sustoja, kai tik ji apmokama.
Pasirinktą mėnesio dieną: nuoma, komunaliniai pagal jūsų tarifus, PVM ir PDF, su jūsų numeracija. Metinis nuomos indeksavimas pagal VKI ar nustatytą procentą, o sutartis pratęsiama vienu mygtuku arba pati.
Trumpalaikė nuoma
Airbnb, Booking.com ir tiesioginės rezervacijos matomos viename kalendoriuje. Svečias gauna durų kodą, valytojas – dienos planą, o jūs matote užimtumą ir pelną.
Airbnb ir Booking.com kalendoriai susiejami nuorodomis, o tiesioginės rezervacijos patenka į tą patį kalendorių. Jei ta pati naktis rezervuojama antrąkart, sistema tai pažymi iš karto. Statistikoje trumpalaikės nuomos duomenys rodomi atskirai: kiekvieno mėnesio užimtumas, pajamos, išlaidos ir pelnas.
Jei naudojate TTLock spyną, kodas sukuriamas tik viešnagės laikui. Svečias jį gauna dieną prieš atvykimą. Visų kanalų svečių žinutės patenka į vieną dėžutę, o DI parašo atsakymą iš rezervacijos ir objekto duomenų: jums lieka paspausti „Siųsti“. Svečias pats užpildo registracijos kortelę, paruošiamas E. turisto failas, o atvykimo informacija siunčiama svečio kalba.
Kiekvienos dienos išvykimai rodomi su priskirtu valytoju. Valytojas gauna nuorodą ir atveria ją be prisijungimo. Išvalęs pažymi „Išvalyta“ ir prideda nuotrauką. Svečių sąskaitos išrašomos ir perduodamos buhalterijai. Turisto rinkliavai reikalingas nakvynių skaičius apskaičiuojamas automatiškai.
Kaip veikia
Nuo skaitiklio rodmens iki apmokėtos sąskaitos. Peržiūrėkite, ką apskaičiuoja sistema ir kokius veiksmus atliekate jūs.
Vilniaus g. 12–4 · rodmenys
Nuskaityta iš nuotraukosNuskaitoma…Pateikiama…
437
Suvartota 8 m³ nuo ankstesnio rodmens
Sąskaita
INV-2026-0084
Apmokėti iki liepos 15 d. · PDF paruoštas
AxiRentIšsiųstaLiepos sąskaita: 495,59 €saskaita-0084.pdf
pirmadienis, liepos 6 d.
9:41
AxiRentdabarLiepos sąskaita: 495,59 €Apmokėti iki liepos 15 d.Nuomininko telefonas
Sveiki, Mariau! Primename apie neapmokėtą liepos sąskaitą. Mokėtina suma 495,59 €. Jei jau sumokėjote, šį priminimą galite ignoruoti.
| Mėnuo | Nuomos pajamos | Komunalinės išlaidos |
|---|---|---|
| Sau | 4 870,00 € | 2 110,00 € |
| Vas | 4 210,00 € | 1 980,00 € |
| Kov | 5 480,00 € | 1 760,00 € |
| Bal | 4 660,00 € | 1 350,00 € |
| Geg | 5 890,00 € | 1 090,00 € |
| Bir | 5 120,00 € | 830,00 € |
| Lie | 6 340,00 € | 770,00 € |
| Rgp | 5 610,00 € | 810,00 € |
| Rgs | 6 720,00 € | 1 050,00 € |
| Spa | 5 980,00 € | 1 420,00 € |
| Lap | 7 150,00 € | 1 830,00 € |
| Gru | 7 420,00 € | 2 060,00 € |
| Iš viso | 69 450,00 € | 17 060,00 € |
Liepa uždaryta: 495,59 € apmokėta, 0 laukiančių darbų
93 %
užimtumas
Kaip veikia
Nuo skaitiklio rodmens iki apmokėtos sąskaitos. Peržiūrėkite, ką apskaičiuoja sistema ir kokius veiksmus atliekate jūs.
Nuomininkas nufotografuoja skaitiklį, o sistema nuskaito rodmenį. Jį galima pateikti telefono naršyklėje, neįdiegiant programėlės.
penktadienis, liepos 3 d.
9:41
Braukite aukštyn
Vilniaus g. 12–4 · rodmenys
Nuskaityta iš nuotraukosNuskaitoma…Pateikiama…
0
Suvartota 8 m³ nuo ankstesnio rodmens
Kurdami sąskaitą įtraukiate nuomą, komunalinius ir fiksuotus mokesčius. Sistema apskaičiuoja sumas pagal rodmenis ir jūsų tarifus, pritaiko PVM bei numeracijos seriją.
Sąskaita
INV-2026-0084
Apmokėti iki liepos 15 d. · PDF paruoštas
Paruoštą sąskaitą išsiunčiate el. paštu. Nuomininkas taip pat gali gauti pranešimą telefone.
AxiRentIšsiųstaLiepos sąskaita: 495,59 €saskaita-0084.pdfpirmadienis, liepos 6 d.
9:41
AxiRentdabarLiepos sąskaita: 495,59 €Apmokėti iki liepos 15 d.Nuomininko telefonas
Priminimai siunčiami pagal jūsų nustatytą tvarką. Istorijoje matote, kada ir kuris priminimas išsiųstas.
Sveiki, Mariau! Primename apie neapmokėtą liepos sąskaitą. Mokėtina suma 495,59 €. Jei jau sumokėjote, šį priminimą galite ignoruoti.
Grafike matote nuomos pajamas ir komunalines išlaidas. Šalia pateikiamas objektų užimtumas.
| Mėnuo | Nuomos pajamos | Komunalinės išlaidos |
|---|---|---|
| Sau | 4 870,00 € | 2 110,00 € |
| Vas | 4 210,00 € | 1 980,00 € |
| Kov | 5 480,00 € | 1 760,00 € |
| Bal | 4 660,00 € | 1 350,00 € |
| Geg | 5 890,00 € | 1 090,00 € |
| Bir | 5 120,00 € | 830,00 € |
| Lie | 6 340,00 € | 770,00 € |
| Rgp | 5 610,00 € | 810,00 € |
| Rgs | 6 720,00 € | 1 050,00 € |
| Spa | 5 980,00 € | 1 420,00 € |
| Lap | 7 150,00 € | 1 830,00 € |
| Gru | 7 420,00 € | 2 060,00 € |
| Iš viso | 69 450,00 € | 17 060,00 € |
Liepa uždaryta: 495,59 € apmokėta, 0 laukiančių darbų
93 %
užimtumas
Galimybės
Sutarčių terminai, aktai, parašai, meistrai ir komanda: kiekvienas darbas turi savo vietą, o terminai primenami patys.
Pasirinkite mėnesio dieną: tą dieną sąskaitos išsirašo visiems objektams, ir tiems be skaitiklių, o norint iškart išsiunčiamos.
Pratęsimas vienu mygtuku ar automatiškai, metinis indeksavimas pagal VKI ar procentą ir užstato grąžinimas su PDF nuomininkui.
Perdavimo aktą pradėkite kompiuteriu. Telefonu nuskaitykite QR kodą ir pridėkite nuotraukas prie to paties akto.
Plačiau →Nuomininkas pasirašo naršyklėje, be paskyros ir spausdinimo, ir tai įskaičiuota į kainą. Su Dokobit – ir Smart-ID, Mobile-ID ar ID kortele.
Plačiau →Rodmenį galima pateikti per nuorodą arba nuskaityti iš nuotraukos. Prijungti „Shelly“ įrenginiai rodmenis siunčia automatiškai.
Plačiau →Nuomininkas naršyklėje mato sąskaitas, pateikia rodmenis ir praneša apie gedimus. Programėlės diegti nereikia.
Plačiau →Gedimą perduodate meistrui nuoroda. Jis mato adresą ir kam skambinti, nufotografuoja atliktą darbą ir pažymi „Išspręsta“, o jūs ir nuomininkas gaunate pranešimą.
„Business“ plane Administratorius, Buhalteris ir Darbuotojas mato tik savo skiltis. Prisijungimą galima apsaugoti kodu telefone.
Kiekvieno objekto pajamos, išlaidos ir pelnas per mėnesį, trumpalaikė nuoma atskirai. Prognozė iki 10 metų ir metinė ataskaita PDF.
Integracijos
Rezervacijų kanalai, mokėjimų ir apskaitos paslaugos, el. parašas bei išmanieji įrenginiai veikia kartu su AxiRent. Integracijas nustatymuose įjungiate patys – programuotojo nereikia.
Airbnb ir Booking.com užimtumo duomenys matomi viename kalendoriuje. Su Beds24 rezervacijos sinchronizuojamos abiem kryptimis.
Airbnb
Booking.com
Beds24Nuomininkas sąskaitą apmoka per nuorodą. Pinigai patenka tiesiai į jūsų Montonio, Paysera arba Stripe paskyrą.
Paysera
Stripe
MontonioSąskaitos ir pirkimai perduodami į jūsų apskaitos programą pagal joje naudojamus kodus. Kitoms programoms galite naudoti universalų Excel failą.
Rivilė
Finvalda
B1Sutartys ir perdavimo aktai pasirašomi Smart-ID, Mobile-ID ar ID kortele, nespausdinant nė lapo.
DokobitSvečias gauna durų kodą, galiojantį tik jo viešnagės metu. Shelly skaitikliai rodmenis atsiunčia patys.
TTLock
ShellyNeradote savo įrankio? Parašykite mums
Duomenų įkėlimas
Įkelkite „Excel“ failą, įklijuokite lentelę ar pridėkite dokumento nuotrauką. Sistema atpažįsta objektų, nuomininkų, sutarčių ir sąskaitų duomenis.
Objekto duomenys
Duomenų įkėlimas: peržiūra
Plačiau apie duomenų įkėlimą iš „Excel“, PDF ar nuotraukos →
Atsiliepimai
Šeimininkai iš devynių šalių. Savais žodžiais apie tai, kas pasikeitė.
Skaitliukų rodmenys buvo mano kiekvieno mėnesio 27-oji. Dabar nuomininkai nufotografuoja, sistema nuskaito pati. Spalį pirmą kartą nieko neprašinėjau.
Moved 23 units out of three different spreadsheets over a weekend. The import even read the meter columns I'd formatted badly back in 2019.
paprasčiausiai veikia. sąskaitos išeina pirmą dieną, prisijungiu gal kartą per savaitę pažiūrėt ar viskas gerai
My tenants send a photo of the meter and that's it. Nobody installs an app, nobody calls me on the 1st.
Perkėliau 17 butų iš Excel per du vakarus. Įmečiau failą, sutartys, rodmenys ir kainos susidėliojo pačios. Galvojau, kad kažkur meluoja. Nemeluoja.
We run 47 units for owners across Munich. Month end used to be three days of copying numbers between files. Now it's one morning, and half of that is coffee.
The reminders are polite enough that tenants don't get offended and firm enough that they pay. Hard balance. They got it right.
I manage my parents' flats from another country. Rent lands, meters get read, I look at the numbers once a month.
Priminimais netikėjau. Bet nuomininkas, kuris vėluodavo po tris savaites, dabar sumoka po pirmos žinutės. Rašau ne aš, sistema.
honestly the first property software my accountant didn't complain about
52 apartments, two of us in the office, one system. Set it up on a Sunday, first invoices went out Monday 8:00. Kept waiting for the catch. Still waiting.
The deposit log settled a dispute for me in one email. Dates, amounts, photos, everything was already there.
Tokia, kuri abi nuomos rūšis laiko vienoje vietoje, ir AxiRent sukurta būtent tam: ilgalaikiams nuomininkams – sutartys, rodmenys, sąskaitos su komunaliniais mokesčiais ir savitarna, trumpalaikiams svečiams – Airbnb, Booking.com ir Beds24 kalendoriai su įspėjimu apie dvigubą rezervaciją, ir visa tai vienoje paskyroje, viename kalendoriuje ir vienoje apskaitoje.
Daugumai nuomotojų ir agentūrų – taip: svečių rezervacijos, sutartys, sąskaitos ir mokėjimai yra vienoje paskyroje. Mokėjimai, ir daliniai, susiejami iš jūsų banko išrašo (CAMT.053, kokį duoda Swedbank, SEB ir Luminor), kai patvirtinate, išlaidos vedamos pagal objektą, o agentūra kas mėnesį išmoka kiekvienam savininkui už abu nuomos būdus, atėmusi savo mokestį ir išlaidas, su PDF ataskaita. AxiRent nėra buhalterinė programa: „Business“ plane sąskaitos keliauja į Rivilę, Finvaldą ar B1.
Taip. Kiekvienas objektas gali būti ilgalaikės, trumpalaikės arba mišrios nuomos, todėl, pavyzdžiui, vasarą jį galima nuomoti svečiams, o kitu metu – nuomininkui.
Tik gavęs jūsų ir kartu gyvenančių šeimos narių rašytinį sutikimą, pagal Civilinio kodekso subnuomos taisyklę (CK 6.595 str.). Kodeksas platformų neįvardija, todėl tai užrašykite sutartyje: žr. gidą apie subnuomą ir Airbnb.
Taip. Nuoma nuo mėnesio iki pusės metų yra sutartis su pabaigos data, valdoma kaip bet kuri ilgalaikė nuoma: terminuota sutartis, pasirašoma Smart-ID ar naršyklėje, nuoma kas mėnesį sąskaitoje kartu su rodmenimis, užstatas priimamas ir pabaigoje grąžinamas. Kalendoriuje ji rodoma juosta su pabaigos data, o artėjant pabaigai tampa oranžinė. Jei svečias rezervavo per Airbnb ar Booking.com, datos ateina su to kanalo kalendoriumi, kaip ir bet kuri rezervacija.
Sinchronizuoja Airbnb, Booking.com ir Beds24 kalendorius, įspėja apie dvigubą rezervaciją, siunčia durų kodus TTLock spynoms, planuoja valymus, paruošia E. turisto failą ir suskaičiuoja turisto rinkliavos nakvynes.
Taip. DI importas perkelia objektus, nuomininkus, sutartis ir rodmenis iš Excel, CSV, PDF ar nuotraukos, o jūs viską peržiūrite prieš įrašant. Plačiau: DI importas.
Galiojanti sutartis rodoma rami pilka juosta su pabaigos data, besibaigianti – oranžinė ir skaičiuoja likusias dienas. Svečiai žali, laikinos rezervacijos dryžuotos, užklausos punktyru. Paspaudus laisvą dieną atsidaro rezervacija arba sutartis, pagal tai, kokios nuomos tas objektas.
Taip. Patempkite pele per laisvas naktis: punktyras dar prieš atleidžiant parodo, kurias naktis pasirenkate, o atleidus atsidaro nauja rezervacija su objektu ir datomis. Lieka įrašyti svečią.
Taip. Apžvalgoje pajamas, išlaidas ir pelną matote ilgalaikei nuomai, trumpalaikei arba abiem kartu, palygintas su praėjusiu mėnesiu, o statistikoje – užimtumą ir pajamas pagal objektą.
Vienas objektas nemokamai, be kortelės ir be laiko ribos, toliau – nuo 5 € per mėnesį pirmus 3 mėnesius, vėliau 10 €. Visi planai – AxiRent kainos.
Ne. Planai skaičiuoja objektus, kad ir kaip kiekvienas nuomojamas: vienas nemokamas, du ar trys – 10 € per mėnesį, nuo keturių iki dešimties – 29 €.
Ne. Kalendoriai sinchronizuojami per kiekvieno kanalo kalendoriaus nuorodą (iCal), kurią kanalai atnaujina kas kelias valandas, o prijungus Beds24 rezervacijos ateina tiesiai iš jo.
Vienas objektas nemokamai, be kortelės ir be laiko ribos.
UAB „Terra IT“, Kaunasinfo@axirent.com+370 600 06 265I–V 9:00–18:00
