Ar nuomininkas gali subnuomoti butą ar kelti jį į Airbnb?

Ką sako Civilinis kodeksas?

Nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių šeimos narių ir nuomotojo rašytinį sutikimą, turi teisę gyvenamąją patalpą subnuomoti (CK 6.595 str. 1 d.). Subnuomos sutartis gali būti sudaryta žodžiu arba raštu, terminuotai arba neterminuotai, tačiau jos terminas negali būti ilgesnis už nuomos sutarties terminą (CK 6.595 str. 1 d.).

Subnuomos mokestį šalys nustato susitarimu (CK 6.595 str. 2 d.). Nuomininkas ir toliau lieka atsakingas nuomotojui pagal nuomos sutartį (CK 6.595 str. 4 d.).

Ar tai taikoma Airbnb ir kitoms trumpoms viešnagėms?

Šiuose straipsniuose nėra nei platformų, nei trumpų viešnagių. Paprastai sakant, nuomininkas, kuris už naktis ima pinigus iš svečių, išnuomoja patalpą už mokestį, o tokį išsinuomotos gyvenamosios patalpos išnuomojimą kitam asmeniui Kodekse reglamentuoja subnuomos taisyklė.

Ar konkreti trumpa viešnagė laikoma subnuoma, galiausiai spręstų teismas, todėl nesiremkite aiškinimu, kurio niekas nepatikrino: atsakymą užrašykite sutartyje.

O jei svečiai nemoka?

Nuomininkas ir jo šeimos nariai, tarpusavyje susitarę ir iš anksto pranešę nuomotojui, gali leisti kitiems asmenims laikinai gyventi be subnuomos sutarties, bet neimdami mokesčio už naudojimąsi patalpa (CK 6.596 str. 1 d.). Už laikinų gyventojų veiksmus nuomotojui atsako nuomininkas (CK 6.596 str. 2 d.).

Nuomotojas gali neleisti apgyvendinti laikinų gyventojų, jei tai pažeistų sanitarinius higienos reikalavimus, keltų grėsmę aplinkinių sveikatai ir saugumui arba pažeistų jo teisėtus interesus (CK 6.596 str. 3 d.).

Kas vyksta, kai nuomininkas subnuomoja?

Pasibaigus nuomos sutarčiai, kartu pasibaigia ir subnuomos sutartis. Subnuomininkas, kuris atsisako išsikelti, iškeldinamas per teismą ir kita gyvenamoji patalpa jam nesuteikiama (CK 6.597 str. 1 d.).

Subnuomininkas neturi pirmenybės teisės pratęsti sutarties (CK 6.595 str. 3 d., 6.597 str. 2 d.). Jei subnuomos sutartis neterminuota, nuomininkas privalo įspėti subnuomininką prieš tris mėnesius (CK 6.595 str. 3 d.).

Ką įrašyti nuomos sutartyje?

Kodeksas palieka daug erdvės sutarčiai, o sutartį nutraukti galima tik per teismą (CK 6.610 str.), todėl aiškūs punktai padeda labiausiai. Sutartyje verta nurodyti penkis dalykus.

1. Ar subnuoma leidžiama apskritai, ir jei taip, ar kiekvieną kartą reikia atskiro rašytinio sutikimo.
2. Ar leidžiamos trumpos viešnagės už mokestį, įskaitant per Airbnb ir Booking.com, ir kiek naktų ar svečių.
3. Kaip nuomininkas praneša apie svečius ir laikinus gyventojus: raštu ir iš anksto.
4. Kad neleistina subnuoma yra sutarties pažeidimas, ir kokį įspėjimo terminą duodate.
5. Kad nuomininkas atsako už svečių padarytą žalą.

Kaip tai padaro AxiRent?

AxiRent vienoje sistemoje laiko ir ilgalaikius nuomininkus, ir trumpalaikius svečius: ilgalaikės nuomos laikotarpiai ir Airbnb, Booking.com bei tiesioginės rezervacijos matomi viename kalendoriuje, o užimta naktis užsidaro visur. Plačiau – ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma vienoje sistemoje.

Šaltiniai

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas: 6.595, 6.596, 6.597, 6.610 ir 6.611 straipsniai (e-tar.lt, aktuali redakcija)
• Elektroninių paslaugų teismuose portalas e.teismas.lt

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Dėl konkretaus ginčo pasitarkite su teisininku.