· Parengė AxiRent komanda
Ar nuomos sutartį privaloma registruoti?
Ne. Civilinis kodeksas sako, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistruota viešame registre (6.579 str. 4 d.), bet registruoti neliepia. Termino registruoti ar baudos už neįregistruotą sutartį kodekse neradome.
Sutartis galioja tarp nuomotojo ir nuomininko ir neįregistruota. Registras svarbus tada, kai atsiranda trečias asmuo: pirkėjas, bankas ar kitas savininkas.
Ką duoda įregistruota sutartis?
Pardavus ar kitaip perleidus butą, nuomos sutartis lieka galioti naujajam savininkui, jei ji buvo įregistruota viešame registre (6.585 str.). Įregistravus informacija apie nuomą tampa vieša ir matoma tretiesiems asmenims, pavyzdžiui, būsimam pirkėjui. Registrų centras nurodo, kad tai suteikia papildomą teisinę apsaugą nuomininkui.
Ko reikia prieš teikiant sutartį?
Registrų centras prašo įsitikinti, kad:
- Sutartis galioja ir nuomos terminas nėra pasibaigęs.
- Sutartyje nurodytas išnuomoto buto unikalus numeris.
- Sutartį pasirašė visos šalys, pridėti visi joje minimi priedai.
- Jei butas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, turite kitų bendraturčių sutikimą.
- Jei registre įrašytas notaro vykdomasis įrašas dėl buto, turite kreditoriaus (dažniausiai banko) sutikimą.
Kaip pateikti sutartį Registrų centrui?
Yra du keliai. Naują sutartį galima sudaryti pačioje Registrų centro savitarnoje: abi šalys ją pasirašo kvalifikuotu elektroniniu parašu, o iš ten ji perduodama registruoti. Jau pasirašytos sutarties į savitarną įkelti negalima.
Pasirašytą sutartį teikiate su prašymu vienu iš trijų būdų. Tada apmokate gautą sąskaitą: prašymas pradedamas vykdyti tik gavus apmokėjimą.
- El. paštu info@registrucentras.lt: prašymą pasirašote kvalifikuotu elektroniniu parašu, o sutartį siunčiate vienu failu. Ranka pasirašytos sutarties skenuotą kopiją kvalifikuotu parašu turi pasirašyti visos šalys arba notaras.
- Paštu adresu Studentų g. 39, 08106 Vilnius: pasirašytas prašymas ir sutarties originalas arba patvirtintas nuorašas.
- Klientų aptarnavimo padalinyje: su pasu ar asmens tapatybės kortele ir sutarties originalu. Vizitui reikia užsiregistruoti iš anksto.
Kiek kainuoja ir kiek užtrunka?
Kaina priklauso nuo to, per kiek darbo dienų norite, kad sutartis būtų įregistruota: per 5 darbo dienas 8,19 €, per 3 darbo dienas 10,65 €, per 1 darbo dieną 16,38 €. Kiekvienam nuomininkui registruojamas atskiras įrašas, todėl dviem nuomininkams mokama dvigubai. Nuo bendrasavininkų skaičiaus kaina nepriklauso.
Kas, kai sutartis pakeičiama, pratęsiama ar baigiasi?
Pakeitimą ar pratęsimą registruojate prašymu su sutarties priedu el. paštu, paštu ar padalinyje. Priedą galima įregistruoti tik tada, jei buvo įregistruota pati sutartis, o savitarnoje sutarties pakeisti negalima.
Pasibaigus terminui, sutartį galima išregistruoti savitarnoje arba padalinyje, už tą pačią kainą: 8,19 €, 10,65 € arba 16,38 €. Jei terminas dar nepasibaigęs, renkatės paslaugą „Nuomos sutarties nutraukimas“.
Kaip tai daro AxiRent?
AxiRent laiko kiekvieną sutartį su datomis, nuomos kaina, užstatu ir pasirašytu PDF ir įspėja, kai artėja jos pabaiga. Pasirašius per Dokobit su Smart-ID ar Mobile-ID („Business“ plane), sutartyje yra abiejų šalių kvalifikuoti elektroniniai parašai, tokie, kokių Registrų centras prašo el. paštu. Naršyklėje padėtas parašas yra paprastasis elektroninis parašas, todėl registruojamai sutarčiai naudokite kvalifikuotą. Pačios sutarties AxiRent Registrų centre neregistruoja. Daugiau apie sutartis ir e. parašą.
Šaltiniai
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas: 6.478, 6.579 ir 6.585 straipsniai (e-tar.lt, galiojanti redakcija)
- Registrų centras: Kaip įregistruoti sudarytą nuomos ar panaudos sutartį?
- Registrų centras: Kiek turėsiu mokėti už nuomos įregistravimą?
- Registrų centras: Ar galima nuomos sutartis registruoti internetu?
- Registrų centras: nuomos sutarties registravimo žingsniai (PDF)
Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Dėl konkretaus ginčo pasitarkite su teisininku.