Kas pelningiau – ilgalaikė ar trumpalaikė nuoma?

Bendro atsakymo nėra: tai priklauso nuo vietos, sezono ir užimtumo. Palyginkite grynąsias pajamas: trumpalaikės nuomos kainą sumažinkite platformos mokesčiu, valymu ir tuščiomis naktimis, ilgalaikės – tuščiais mėnesiais tarp nuomininkų, o abiem atvejais įvertinkite mokesčius.

Ar ilgalaikei nuomai reikia verslo liudijimo?

Neprivaloma: nuomos pajamas galima deklaruoti ir mokestį sumokėti iki kitų metų gegužės 1 d. Verslo liudijimas „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ – pasirinkimas, kai nuomos pajamos neviršija 50 000 € per metus (GPMĮ 6 str. 5 d.).

Per kiek laiko reikia pateikti svečio duomenis?

Ne vėliau kaip per 24 valandas nuo apgyvendinimo dienos, elektroniniu būdu Nacionalinei turizmo informacinei sistemai (Turizmo įstatymo 32 str. 1 d. 3 p.). Kartu atvykusių nepilnamečių vaikų duomenų teikti nereikia, o kaimo turizmo paslaugų teikėjams taikoma kita tvarka.

Ar turisto rinkliava taikoma visoje Lietuvoje?

Ne: ar ją taikyti ir kokio dydžio, nusprendžia kiekvienos savivaldybės taryba (Rinkliavų įstatymo 11 str. 1 d. 11 p.). Vilniuje ji yra 2 € už naktį vienam asmeniui.

Ilgalaikė ar trumpalaikė nuoma: kuo skiriasi?

Teisės aktai patikrinti 2026-11-08 · Parengė AxiRent komanda

Kuo skiriasi ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma?

Ilgalaikė nuoma – tai buto nuoma žmogui, kuris jame gyvena ir moka kas mėnesį. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu (CK 6.579 str. 3 d.). Trumpalaikė nuoma – tai nakvynės svečiams, dažniausiai per Airbnb ar Booking.com.

Bendros ribos, nuo kiek naktų nuoma tampa ilgalaike, įstatymuose nėra. Civilinis kodeksas mini trumpalaikės nuomos atostogų ir poilsio tikslais sutartis, sudaromas ne ilgiau kaip dviem mėnesiams (CK 6.626 str. 4 d.), o, pavyzdžiui, Vilniaus turisto rinkliava netaikoma 30 dienų ir ilgesnei nuomai.

Kokie darbai laukia kiekvienu atveju?

Ilgalaikė nuoma reikalauja mažiau darbo, bet jis kartojasi kas mėnesį: sutartis ir perdavimo aktas įsikraustant, sąskaita ir skaitiklių rodmenys kiekvieną mėnesį, priminimai, kai mokėjimas vėluoja, kartą per metus kainos peržiūra ir atsiskaitymas už užstatą išsikraustant.

Trumpalaikė nuoma reikalauja darbo su kiekvienu svečiu: kalendorius keliuose kanaluose, kad ta pati naktis nebūtų parduota dukart, atsakymai į svečių žinutes, atvykimo informacija, valymas tarp svečių, svečių duomenys valstybei ir turisto rinkliava.

Ką reikia pranešti valstybei?

Ilgalaikės nuomos sutarties registruoti neprivaloma, tačiau tretiesiems asmenims ji galioja tik įregistruota viešame registre: pavyzdžiui, pardavus butą, naujam savininkui sutartis lieka galioti tik tada, jei buvo įregistruota (CK 6.579 str. 4 d., 6.585 str.).

Trumpalaikiam svečių apgyvendinimui taikomas Turizmo įstatymas. Apgyvendinimo paslaugos jame apibrėžtos kaip veikla, kuria „sudaromos sąlygos ne nuolatinio gyvenimo tikslais tenkinti nakvynės ir higienos poreikius“ (2 str. 2 d.). Norintis teikti neklasifikuojamąsias apgyvendinimo paslaugas, prie kurių priskiriamos ir privataus apgyvendinimo paslaugos, prieš pradėdamas pateikia pranešimą Vyriausybės įgaliotai institucijai (31 str. 1 d., 34 str. 1 d.).

Apgyvendintų svečių duomenis reikia pateikti elektroniniu būdu Nacionalinei turizmo informacinei sistemai ne vėliau kaip per 24 valandas nuo apgyvendinimo dienos (32 str. 1 d. 3 p.). Ši sistemos dalis vadinama „E. turistas“.

Turisto rinkliavą nustato savivaldybės taryba (Rinkliavų įstatymo 11 str. 1 d. 11 p.). Vilniuje ji yra 2 € už naktį vienam asmeniui, netaikoma vaikams iki 18 metų ir 30 dienų ar ilgesnei nuomai, o deklaracija pateikiama iki mėnesio 10 dienos. Airbnb rinkliavą priskaičiuoja svečiui ir perveda savivaldybei pati. Booking.com nuo 2026 m. birželio 15 d. ją surenka iš svečių ir perveda jums kartu su užsakymo pajamomis, o deklaruoti ir sumokėti ją savivaldybei lieka jūsų pareiga.

ES reglamentas 2024/1028 dėl trumpalaikės nuomos duomenų taikomas nuo 2026 m. gegužės. Registracijos numerį objektams jis reikalauja tik toje šalyje, kuri įpareigoja platformas perduoti duomenis institucijoms (4 str. 2 d.). Lietuvos teisės akto, kuris tokią registraciją nustatytų, tikrindami neradome.

Kaip apmokestinamos nuomos pajamos 2026 m.?

Gyventojo pajamos iš buto nuomos nėra individuali veikla (GPMĮ 2 str. 7 d. 1 p.). Nuo 2026 m. pajamų ne iš darbo santykių metinei daliai iki 12 VDU taikomas 15 % tarifas (GPMĮ 6 str. 2 d.); 2026 m. VDU yra 2 312,15 €, tad 12 VDU – 27 745,80 €. Didesnei daliai taikoma bendroji 20, 25 ir 32 % skalė (6 str. 1 d.). Kaip šios dalys sumuojamos su kitomis jūsų pajamomis, paaiškina VMI.

Kai nuomą moka privatus asmuo, pajamas deklaruojate ir mokestį sumokate patys iki kitų metų gegužės 1 d. (GPMĮ 25 str. 1 d., 27 str. 1 ir 5 d.): už 2026 m. – iki 2027 m. gegužės 1 d.

Vietoj to galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Juo apmokestinamos iki 50 000 € per metus nuomos pajamos, fiksuoto mokesčio dydį nustato savivaldybės taryba, o mokestis mokamas už kiekvieną butą atskirai (GPMĮ 6 str. 3 ir 5 d.; Vyriausybės nutarimas Nr. 1797).

Svečių apgyvendinimui šis liudijimas netinka: jis leidžia nuomoti „neteikiant apgyvendinimo paslaugų“, o apgyvendinimo paslaugoms reikia liudijimo „Privataus apgyvendinimo paslaugų teikimas“ (nutarimo Nr. 1797 sąrašas). Ar jūsų trumpalaikė nuoma laikoma nuoma, ar apgyvendinimo paslaugomis, ir kaip apmokestinamos per platformas gautos pajamos, pasitikrinkite VMI.

Ar trumpalaikei nuomai daugiabutyje reikia kaimynų sutikimo?

Civiliniame kodekse tokios taisyklės nėra: butų savininkų teises ir sprendimų priėmimą reglamentuojantys 4.83 ir 4.85 straipsniai trumpalaikės nuomos nemini. Vyriausybės nutarime Nr. 1178 trumpalaikio apgyvendinimo veikla įvardyta tik kaimuose ir viensėdžiuose esantiems vieno ir dviejų butų namams (3² p.), o dviejų butų name tokiai veiklai reikia kito buto savininkų rašytinio sutikimo (10 p.).

Daugiabučiams nutarimas nei leidžia, nei draudžia trumpalaikio apgyvendinimo aiškiai, todėl prieš pradėdami pasiteiraukite savivaldybės ir sužinokite, ar namo savininkai yra priėmę sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų (CK 4.85 str.).

Ar galima nuomoti ir ilgam, ir trumpam?

Taip, jei naktys nesikerta: pavyzdžiui, vienas butas išnuomotas ilgam, kitas – svečiams, arba butas nuomojamas trumpam tarp dviejų ilgalaikių sutarčių. Svarbiausia, kad ilgalaikio nuomininko naktys būtų užimtos ir Airbnb bei Booking.com kalendoriuose, o svečio duomenys ir rinkliava būtų tvarkomi tik už trumpalaikes nakvynes.

Kaip tai padaro AxiRent?

AxiRent vienoje sistemoje laiko ir ilgalaikius nuomininkus, ir trumpalaikius svečius. Ilgalaikės sutartys išeina ta pačia kalendoriaus nuoroda, todėl Airbnb ir Booking.com neparduoda nakčių, kol bute gyvena nuomininkas, o iš svečio kortelės paruošiamas E. turisto failas. Plačiau – ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos valdymo sistema.

Šaltiniai

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Dėl konkretaus ginčo pasitarkite su teisininku.

Ilgalaikė ar trumpalaikė nuoma: kuo jos skiriasi ir kaip valdyti abi?