Kaip ir kada galima didinti nuomos kainą

Ką leidžia įstatymas?

Sutartyje galima numatyti, kad nuomos mokestis perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip kartą per metus (CK 6.583 str. 6 d.). Tokią sąlygą reikia įrašyti iš anksto: jei sutartyje apie perskaičiavimą nieko nėra, kainą pakeisti galima tik abiem šalims susitarus.

Sąlygos, suteikiančios nuomotojui teisę vienašališkai perskaičiuoti mokestį arba reikalauti perskaičiavimo nepraėjus 12 mėnesių nuo sutarties sudarymo ar dažniau nei kartą per metus, negalioja (CK 6.583 str. 6 d.).

Ką įrašyti apie indeksavimą?

Aiškiausia perskaičiavimą susieti su viešu rodikliu, kurio nė viena šalis negali pakeisti: metiniu vartotojų kainų indekso (VKI) pokyčiu. Sąlygoje verta aiškiai nurodyti penkis dalykus.

1. Rodiklį: paskutinį Valstybės duomenų agentūros paskelbtą metinį VKI pokytį.
2. Kada: kartą per metus, pavyzdžiui, sutarties sudarymo dieną, o pirmą kartą ne anksčiau kaip po 12 mėnesių.
3. Kaip: naujas mokestis lygus dabartiniam, padaugintam iš (1 + pokytis).
4. Pranešimą: raštu ir iš anksto, pavyzdžiui, prieš 30 dienų, su rodikliu ir jo šaltiniu.
5. Ar mokestis mažėja, jei indeksas krenta.

Kaip apskaičiuoti naują kainą?

Naujas mokestis = dabartinis mokestis × (1 + metinis VKI pokytis / 100). Pavyzdžiui, jei mokestis 600 €, o metinis pokytis būtų 4,0 %, naujas mokestis būtų 600 × 1,04 = 624 €.

Naujausią metinį VKI pokytį skelbia Valstybės duomenų agentūra oficialiosios statistikos portale, o kainų pokytį galima pasitikrinti ir Lietuvos banko skaičiuoklėje. Rašte nuomininkui nurodykite, kurio mėnesio duomenis panaudojote.

Kaip pranešti nuomininkui?

Parašykite raštu, el. paštu ar per sistemą, kurioje matyti, kad laiškas gautas: koks buvo mokestis, koks rodiklis ir šaltinis panaudoti, koks bus naujas mokestis ir nuo kurio mėnesio. Kuo skaičiavimas skaidresnis, tuo mažiau ginčų.

Ką daryti, jei nuomininkas nesutinka?

Kilus ginčui, nuomininkas gali nuomos mokestį sumokėti į depozitinę sąskaitą (CK 6.583 str. 7 d.). Terminuota sutartis galioja iki jos termino pabaigos, o jam pasibaigus nuomininkas turi išsikelti nuomotojo reikalavimu (CK 6.613 str.).

Neterminuotą komercinę sutartį nuomotojas gali nutraukti raštu įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str. 1 d.), todėl tokiu atveju galima tartis dėl naujos sutarties su nauja kaina.

Kaip tai padaro AxiRent?

AxiRent nuomą perskaičiuoja kartą per metus: fiksuotu procentu arba pagal vartotojų kainų indeksą. Likus 30 dienų iki sutarties metinių naujas mokestis laukia jūsų patvirtinimo, o nuomininkas gauna laišką su suma ir data. Plačiau – ilgalaikė nuoma.

Šaltiniai

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas: 6.583, 6.613 ir 6.614 straipsniai (e-tar.lt, aktuali redakcija)
• Valstybės duomenų agentūra, oficialiosios statistikos portalas
• Lietuvos bankas, kainų pokyčio skaičiuoklė

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Dėl konkretaus ginčo pasitarkite su teisininku.