Ar galiu reikalauti nuomos už kelis mėnesius į priekį?

Ne. Iš anksto galima reikalauti tik pirmojo nuomos mėnesio mokesčio (CK 6.583 str. 5 d.).

Ar delspinigiai galioja, jei jų nėra sutartyje?

Ne. Be sutarties sąlygos galima skaičiuoti įstatymo nustatytas 5 % metines palūkanas (CK 6.210 str.). Delspinigiai yra netesybos, ir jas reikia sutarti (CK 6.71 str.).

Ar galiu nutraukti sutartį, jei nuomininkas vėluoja vieną mėnesį?

Dėl nemokėjimo sutartį galima nutraukti, kai nuomininkas nemoka nuolat, ne mažiau kaip tris mėnesius (CK 6.611 str.), ir tik per teismą (CK 6.610 str.). Neterminuotą sutartį galima nutraukti raštu įspėjus prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str. 1 d.).

Ką daryti, kai nuomininkas nemoka nuomos

Teisės aktai patikrinti 2026-10-26 · Parengė AxiRent komanda

Iki kada nuomininkas turi sumokėti?

Jei sutartis nenustato kitaip, gyvenamosios patalpos nuomos mokestis mokamas kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos (CK 6.583 str. 2 d.). Dažniausiai sutartyje nurodoma konkreti diena, ir tada galioja ji.

Iš anksto galima reikalauti tik pirmojo mėnesio nuomos (CK 6.583 str. 5 d.). Kai butą komercinėmis sąlygomis nuomoja privatus asmuo ar įmonė, mokestis už vandenį, energiją ir komunalines paslaugas nustatomas šalių susitarimu (CK 6.584 str. 3 d.).

Kokias palūkanas ir delspinigius galima skaičiuoti?

Pavėlavęs sumokėti nuomininkas moka 5 % metines palūkanas nuo nesumokėtos sumos, jei įstatymas ar sutartis nenustato kitokio dydžio, o kai abi šalys yra verslininkai, palūkanos yra 6 % (CK 6.210 str.). Pavyzdžiui, už 500 € nuomą, pavėluotą 30 dienų: 500 × 5 % × 30 / 365 = 2,05 €.

Delspinigiai yra netesybos: juos galima skaičiuoti už kiekvieną pavėluotą dieną, bet tik jei jie numatyti sutartyje (CK 6.71 str.). Neprotingai didelius delspinigius teismas gali sumažinti (CK 6.258 str. 3 d.), todėl verta sutarti saikingą dydį.

Kaip priminti ir pareikalauti raštu?

Skola dažnai susidaro ne iš piktos valios: mokėjimas pamirštas arba užstrigo banke. Todėl pirmiausia pasitikrinkite banko išrašą, o tada priminkite po vieną žingsnį.

Kitą dieną po mokėjimo termino: draugiškas priminimas su suma ir mokėjimo rekvizitais.
Po savaitės: tvirtesnis priminimas, kad skola auga ir skaičiuojamos palūkanos ar sutarti delspinigiai.
Po dviejų ar trijų savaičių: rašytinė pretenzija su skolos suma ir laikotarpiu, palūkanomis ar delspinigiais pagal sutartį, terminu sumokėti ir tuo, kad kitas žingsnis bus teismas. Siųskite taip, kad galėtumėte įrodyti gavimą.
Jei nuomininkas sutinka mokėti dalimis, užrašykite mokėjimų grafiką ir sekite kiekvieną įmoką.

Kada galima nutraukti sutartį?

Jei nuomininkas nuolat, ne mažiau kaip tris mėnesius (jei sutartis nenumato ilgesnio termino), nemoka nuomos ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 str.).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nutraukti ir žmones iškeldinti galima tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Neterminuotą komercinę sutartį nuomotojas gali nutraukti ir be nuomininko kaltės, raštu įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str. 1 d.). Pasibaigus terminuotos sutarties terminui, nuomininkas privalo išsikelti nuomotojo reikalavimu (CK 6.613 str.).

Ko daryti nereikėtų?

Nekeiskite spynų, neatjunkite vandens ar elektros ir neiškraustykite daiktų patys. Įstatymas iškeldinti leidžia tik per teismą (CK 6.610 str.), todėl tokie veiksmai gali atsisukti prieš jus pačius.

Kilus ginčui, nuomininkas turi teisę nuomos mokestį sumokėti į depozitinę sąskaitą (CK 6.583 str. 7 d.), tad ginčas dėl sumos dar nereiškia, kad pinigų nebus.

Kaip skolą prisiteisti per teismą?

Kreiptis į teismą galima internetu, per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt. Pridėkite nuomos sutartį, sąskaitas, banko išrašą su gautais mokėjimais, priminimus ir pretenziją: kuo tvarkingesnė istorija, tuo paprasčiau įrodyti skolą.

Jei kartu prašote nutraukti sutartį ir iškeldinti nuomininką, tai irgi sprendžia teismas (CK 6.610 str.). Dėl konkretaus ginčo verta pasitarti su teisininku.

Kaip tai padaro AxiRent?

AxiRent sąskaitas išrašo jūsų nustatytą dieną, o priminimai skolininkams išeina patys: švelnus, tvirtesnis ir pretenzija. Delspinigius sistema skaičiuoja už kiekvieną dieną ir taiko tik jums patvirtinus, o banko išrašas parodo, kas jau sumokėjo. Kiekvienas priminimas lieka istorijoje su data, tad prireikus turite įrodymus. Plačiau – mokėjimų priminimai.

Šaltiniai

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Dėl konkretaus ginčo pasitarkite su teisininku.